quinta-feira, 28 março, 2024 11:21

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Investir no Brasil hoje: Bom ou mau negócio?

“O Brasil está em crise. Não se vende nada no Brasil! O governo é corrupto. Abaixo a Dilma. Prendam o Cunha. O dólar está caríssimo. O preço dos imóveis está caindo”.

Todas essas são frases comuns em todos os blogs, medias sociais, noticiários (principalmente os Brasileiros), etc. Apesar dessas notícias serem todas muito ruins e mostrarem a instabilidade política e econômica do país, elas não mostram toda a verdade. Uma verdade que a imprensa internacional já notou, e os investidores mais ávidos também. E essa verdade é bem simples: 2016 será o melhor ano para se investir em imóveis no Brasil desde a queda da ditadura militar.

Vejam os fatos mais importantes relativos a essa questão:

Fato #1: os valores de imóveis no Brasil têm crescido consistentemente pelos últimos 50 anos. Sendo essa a primeira queda de preços em meio século. Os preços de imóveis em São Paulo subiram 223.5% (107.8% se a inflação for descontada) entre Janeiro de 2008 e Maio de 2015. No Rio de Janeiro, o crescimento chegou a 266.1% (132.2% descontando a inflação), no mesmo período. Esses valores ultrapassam todo e qualquer valorização de investimentos e, principalmente de imóveis. Por exemplo, nos Estados Unidos, durante o mesmo período, o preço de imóveis residenciais subiu apenas 17%, em média1.

Fato #2: Mercados econômicos são cíclicos. Eles passam por períodos de depressão e períodos de ascensão. Um exemplo que é claro e não está muito distante foi a crise política e financeira dos anos 90 que culminou com a criação do Real em 1994. Em outras palavras, o mercado que está baixo hoje, eventualmente subirá, e essa será a hora em que quem teve condições e coragem de investir hoje, irá receber seus lucros.

Fato #3: Para se ter lucro em qualquer negócio, é essencial que se compre por menos do que se irá vender.

Fato #4: Fortunas são criadas em tempos de crise. Por exemplo, durante a crise do mercado imobiliário americano em 2008, Warren Buffet (considerado o mais bem sucedido investidor do século), aumentou a sua fortuna em $10 bilhões de dólares! E não está sozinho. Investidores grandes e pequenos que compraram imóveis com preços baixíssimos durante 2008 e 2009, também saíram ganhando. Muitos, mais que dobraram os investimentos iniciais.

Os economistas e a imprensa brasileira estão causando uma onda de pânico na população, o que, consequentemente, está gerando uma queda ainda mais acentuada nos preços de imóveis, já que ambos estão recomendando que o brasileiro invista em ações ao invés do mercado imobiliário. Esse pânico geral no país acoplado com a desvalorização histórica do Real, está criando condições ideais para investidores estrangeiros.

Investidores gigantes como a Brookfield Property Partners LP, a Blackstone Group LP, e a Global Logistic Properties estão apostando grande no mercado imobiliário brasileiro e já investiram bilhões desde o final de 2014. E estas são somente algumas das companhias investindo no Brasil. Devido a implosão do mercado interno, construtoras e imobiliárias brasileiras estão se voltando para compradores estrangeiros por meio de financiamento e processos facilitados assim como grandes descontos.

O conselho para quem vive no exterior e tem capital para investir em imóveis no Brasil, é procurar áreas de alta qualidade e visibilidade. Isso é importante para garantir que o imóvel permaneça locado, gerando ganhos durante o período de espera enquanto o mercado se recupera. Áreas de alta qualidade são aquelas com menores índices de criminalidade, maiores índices de desenvolvimento empresarial, próximas a áreas de lazer, e boas escolas. Áreas que atendem todos esses requisitos geram aluguéis mais altos, e se mantém desocupados por menos tempos.

Da mesma forma que os Estado Unidos não foi atingido igualmente pela crise de 2007/8, o Brasil também não está sendo. Estados que são historicamente mais pobres e subdesenvolvidos são os mais atingidos pela atual crise. Entre todos os 27 estados, Bahia e Santa Catarina projetam crescimento econômico em 2015. Santa Catarina projeta um crescimento do seu Produto Interno Bruto de 1.5%, contra uma queda nacional de -2.5%. Isso acontece principalmente devido aos investimentos do projeto Pacto por SC que irá investir um total de R$10 bilhões em infraestrutura por todo o estado, sendo que entorno de 90% de todas as obras já estão acontecendo. Além disso, o mercado turístico de Santa Catarina é um dos que mais cresceram no país durante a última década. A cidade portuária de Itajaí, centro comercial do estado, oferece as melhores opções para investimento imobiliário. O crescimento financeiro da cidade devido ao porto ultrapassa todas as estatísticas nacionais. Isso está causando uma constante demanda por moradia, tanto própria quanto aluguéis.  Essa demanda por imóveis, juntamente com a proximidade a centros turísticos como Balneário do Camboriú, Blumenau, e Florianópolis, e preços atrativos, fazem de Itajaí um dos lugares mais seguros para se investir no Brasil nesse momento.

Além de localização, outro aspecto importante é a idade da construção. Quanto mais nova a construção, menor os gastos com reparos, renovações, e condomínio. É importante lembrar que até mais importante que a idade da construção é a qualidade dela. Para isso é indispensável estar bem informado sobre a construtora, os métodos de construção e materiais utilizados. Atenção a esses detalhes, tantas vezes ignorados, podem fazer a diferença na hora de se ter lucro ou não.

Finalmente, investimento em obras na planta, com uma construtora de reputação e confiança, podem ser o melhor investimento para o pequeno investidor com reservas modestas de capital. Várias construtoras estão financiando imóveis diretamente com o comprador que vive fora do Brasil com termos mais fáceis e vantajosos do que os oferecidos para compradores dentro do país, inclusive sem juros. Em geral, imóveis comprados na planta terão uma grande valorização (até 70%) entre a data da venda e a entrega do imóvel.

Caso o investidor escolha investir em imóveis usados, a melhor dica é negociar um grande desconto. O tempo médio de venda de imóveis usados no Brasil está por volta de um ano, chegando a até 3 anos em certos lugares, o que faz os proprietários mais abertos para negociações mais vantajosas para o comprador. Um desconto em torno de 20%, é o ideal, porque irá compensar qualquer aumento de inflação ou período em que o imóvel não esteja alugado.

Respondendo à pergunta que intitula este artigo: Sim! Investir no Brasil hoje é um bom negócio. E como diz Warren Buffet: “Nós simplesmente tentamos ser medrosos quando os outros são gananciosos, e gananciosos quando os outros estão medrosos”. Portanto, seja ganancioso agora enquanto todos estão medrosos.

Por: Leah Nascimento / 470-222-3707

Keller Williams Realty Partners

Email: leah_sells@kw.com